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房市激盪五十年

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房市激盪五十年
$ 270 ~ 450
房市激盪五十年
作者:卓輝華 
出版社:財信出版
出版日期:2014-07-29
語言:繁體中文   規格:平裝 / 336頁 / 14.8 x 21 cm / 普通級/ 單色印刷 / 初版
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圖書介紹 - 資料來源:TAAZE 讀冊生活   評分:    
圖書名稱:房市激盪五十年

回首台灣房市過去五十年的發展,各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落,這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示?作為全台灣最資深的估價師之一,中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析,一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。

在2014年,卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程,並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來,台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始,經過幾波震盪,甚至度過慘淡的失落十年之後,在全球資金狂潮帶動下,出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整歷程。

作為估價界菁英,卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區,在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外,包括預售制度的崛起,營建類上市上櫃公司的浮沈,不動產證券化,北中南都會核心區的發展,以及房市景氣循環與相關政策演變,書中都有深度分析評論。

在房價高漲的時代,透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程,不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因,更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢,掌握最佳置產與獲利契機,成為高房價時代裡,人人必讀的房地產關鍵訊息。

作者簡介:

卓輝華 博士

1959年出生於台灣,獲得政治大學地政學系博士學位,具備中華民國不動產估價師、英國皇家特許測量師學會資深會員(FRICS)資格。目前擔任中國土地改革協會理事長與RICS (英國皇家特許測量師學會) 台灣分會籌備會會長。身為宏大不動產估價師聯合事務所創辦人,卓輝華也擔任此事務所的合夥估價師暨所長。除了在估價與地政領域累積了豐富經歷外,他還

是中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員,曾經擔任中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長、行政院國家資產經營管理委員會委員、中國土地估價師協會顧問(大陸)等。


各界推薦
名人推薦:房價上漲與社會正義

─林建元

《國立台灣大學建築與城鄉研究所教授》《都市發展與環境教育基金會榮譽會長》

歷經數次的景氣循環波動,就總體趨勢而言,台灣的房價多數時間都是維持上漲局面,尤其是最近十年,雖然薪水不漲,台北市平均房價卻漲到家戶可支配所得的十五倍以上,高房價成為民怨之首。就投資理財的觀點來看,有人會很好奇房價還會不會再上漲?怎麼漲?從公共政策的觀點來看,有人會很好奇如何才能有效打房?土地制度應該如何改革,才能落實社會正義。對於讀者的關心,不管持哪一種觀點,這本書雖然沒有直接提出答案,...
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章節試閱
台灣的國土計畫在哪裡?

台灣從光復之後的土地使用計畫,完全依著現實需要推進,一直到現在還無法提出完整的國土規劃藍圖。這是權宜務實或是放任炒作呢?

光復之後到1970年代初期,除了都市計畫土地之外,任何土地可任由地主全權去使用,要耕作或建屋皆可;在市場繁榮時,郊區炒作比市區嚴重。1970年代,開始大量規劃都市計畫區,加強實施都市平均地權,以擴大土地利用管制,但還是無法杜絕郊區、鄉間的濫建。因此,於1970年代中期至1980年代中期的十年時間,頒布區域計畫法令,全面進行非都市土地使用編定,對非都市土地進行使...
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推薦序
試問,誰曾記取歷史教訓?

這不是老生長談!每當歷史重演,我總想問:到底有誰真能記取歷史教訓?

在台灣島上,房地產價格幾度大起大落,主導了多少財團興衰?在房市行情狂飆與崩落谷底之間,又衍生多少家庭悲歡?也許,只因人們是健忘的,所以回顧歷史這件事情,永遠迷人、不褪流行。以我個人為例,多年主跑房地產新聞的採訪生涯中,遇到過多位受訪者隨口就能談出一整套屬於自己的房市發財聖經,姑且不論他們訴說的內容是否正確,卻正好展現臺灣民眾高度喜愛房地產的特性,這一點無庸置疑。

問題來了,當我們真正想要回顧台灣...
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作者序
以過去為基石 尋找未來理想

─卓輝華

「房價會上漲嗎?」如果在15年前問這句話,可能有99%的人會認為:台灣房價不要繼續下跌就不錯了!

「房價會下跌嗎?」面對政府打房,仍有9成以上的人認為:台北房價很難下跌。

不過十多年的時空變遷,民眾對房價看法居然有如此巨大的差異,我們不禁要問:這些現象背後到底隱藏著什麼原因?許多人應該都記得西元2000年前後,網路科技與知識經濟當道,只要擁有知識,就是擁有財富。當時坐擁不動產者,正如”不動產”之名,不僅難以變現,還會逐...
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目錄
推薦序
作者序
導讀

第一章 1970年之前的市場初創期

1.1 台北房價每坪3,700元

1.2 第一波房地產市場景氣高峰期
   專題1 都市土地漲價歸公 非都市土地漲價歸私

1.3 第一波房市繁榮原因探索

1.4 第一波房地產政策調控
   專題2 空地稅 抑制土地投機有利工具
   專題3 第一、二代新市鎮開發


第二章 兩次能源危機時的市場成長期

2.1 退出聯合國前後的低迷市場
   專題4 1970年代 都市化快速成長期

2.2 莊敬自強 處變不驚 預售房屋登場
   專題5 預售房屋的肇始

2....
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商品資料
  • 作者: 卓輝華
  • 出版社: 財信 出版日期:2014-07-29 ISBN/ISSN:9789866165931
  • 語言:繁體中文 裝訂方式:平裝 頁數:336頁
  • 類別: 中文書> 商業> 投資理財
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