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圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)

的圖書  
圖書介紹 - 資料來源:博客來   評分:      
圖書名稱:圖解不動產買賣:買房子的第一本書(第三版)

內容簡介

居家安全、投資理財必備的
買屋賣屋秘笈!
【圖像+實例+相關法規】
讓你用少少的時間 省下大大的一筆!

  如果你有這些疑問,那麼這本書可以提供你一些方向
  ● 什麼時候是購屋的時機點?
  ● 租不如買?利率低時就是購屋最好時機?
  ● 預售屋、新成屋、中古屋,到底哪個好?
  ● 房仲業務舌燦蓮花,怎麼看房才不會被騙?
  ● 殺價怎麼殺才能談到理想價格?
  ● 法拍屋真的能撿到便宜嗎?
  ● 買賣合約要注意什麼才不會誤入陷阱?
  ● 交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛?
  
  讓你一看就懂的房屋購買工具書


  大多數的購屋者都是第一次,也許也只有這一次,可是卻因為不動產交易資訊的不透明,房地產業者拖延了許多重要法律的制定(例如地質法整整歷經14年,直到2010年底才通過),讓許多房地產透明機制無法建立,導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。

  無論你多厲害,或者是房地產知識多專業,都無法確保100%不發生爭議,這本書並不是要你將建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸乾,只是希望從豐富的資訊學習過程中,教你如何將買屋糾紛降到最低。

  作者身為法律人,希望能由專業的角度出發,配合上近30年的看屋經驗,讓購屋者可以跟著本書的腳步,一步一步地在購屋過程中,可以有一個值得信賴的朋友,也能知道自己在法律架構下應有的權利。

  本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向,除了各篇的觀念以外,每篇涉及到的參考資料,都會為讀者解釋相關概念,或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊,本書的後三篇,更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹,以及訴訟參考資料,讓讀者能夠找到更多豐富的資訊,讓你即使第一次買房子,也能成為購屋達人;不要讓辛苦所賺的錢,成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。

本書特色

  ●作者以自身近30年的看屋經驗,加上法律專業知識,為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識,希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。

  ●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向,透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧,才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。

  ●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化,所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者,希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛,保障自己的權益。
 
 

作者介紹

作者簡介

錢世傑


  現任:
  國立中央大學兼任助理教授

  學歷:
  中正大學法律研究所博士
  中原大學財金法律所碩士
  台北大學資訊管理所碩士

  臉書社團:理財幼幼班
  臉書帳號:www.facebook.com/mjib007
  部落格:山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.org
  E-mail:jackiechien@hotmail.com

  出版著作:
  「圖解理財幼幼班1~4」、「圖解魅力學」  (十力文化)
  「圖解國文_國家考試的第一本書」       (十力文化)
  「圖解法律記憶法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
  「圖解憲法_國家考試的第一本書」       (十力文化)
  「圖解行政法_國家考試的第一本書」     (十力文化)
  「圖解刑法_國家考試的第一本書」       (十力文化)
  「圖解刑事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
  「圖解民法_國家考試的第一本書」       (十力文化)
  「圖解民法總則_國家考試的第一本書」   (十力文化)
  「圖解民事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
  「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」   (十力文化)
  「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」   (十力文化)
  「車禍資訊站_第一次打車禍官司就OK!」 (十力文化)
  「圖解不動產買賣_買房子的第一本書」   (十力文化)
  「圖解數位證據」                      (十力文化)
  「圖解個人資料保護法」                (十力文化)

 
 

目錄

第一篇 買房子的規劃與時機
  需求在哪裡?|4
  資金評估:有多少錢,買多大的房子|8
  做足功課:建立購屋的基本知識|12
  最佳購屋時機點|18
  房地產價格是漲還是跌?|22
  看準資金潮的走向|26
  租不如買?|28
  不是投資客的料,就別當投資客|30
 
第二篇 你適合哪一類型的房屋

  預售屋、新成屋、中古屋|34
  地上權房屋:無法終身擁有|38
  頂樓加蓋:拆與不拆|42
  法拍屋:高手的羅馬競技場|46
  凶宅:半夜你敢睡覺嗎?|52
  工業住宅:主臥室or董事長辦公室?|56
  休閒山莊:平民的山區豪宅|58
  山區住宅:山崩土石流的夢魘|60
  夾層屋|68
  鋼骨建築:扎實的房子,最穩!|74
  日照:讓陽光滋養生命吧!|78
  西曬的房子:熱到你昏倒|80
  大規模造鎮:需求與供給的平衡點|84
  學生型套房:租金賺飽飽|86
  溫泉宅:溫暖你的身心靈|88
  養身村:老人的天堂|90
  捷運宅:圖個交通上的便利|92
 
第三篇 張大眼睛挑好屋
  代銷公司①:現場的鼓掌聲怎麼不見了?|98
  代銷公司②:便宜的家電裝潢,你要嗎?|100
  代銷公司③:樣品屋與實品屋|102
  公共設施①:建商認養的籃球場|104
  公共設施②:中看不中用|106
  公共設施③:通風不良的公共設施|110
  建物主體①:看了就舒服的房屋外觀|112
  建物主體②:觀察房屋燈光|116
  建物主體③:飯店式管理|120
  建物主體④:停車場判斷住戶品質|122
  建物主體⑤:停車位|126
  建物主體⑥:消防設備還可以用嗎?|130
  建物主體⑦:打不開的門|132
  蓋屋品質①:催生房屋的工人|134
  蓋屋品質②:建商教授級的獨立董事|136
  蓋屋品質③:「博士的家」相同建商|138
  蓋屋品質④:快快蓋,快快賣|142
  蓋屋品質⑤:九二一之前的房子|144
  蓋屋品質⑥:大師的名氣,得獎的肯定|150
  居住環境①:福地福人居|152
  居住環境②:現場自稱要移民的屋主|154
  居住環境③:兩個紅綠燈到達|156
  居住環境④:5分鐘到捷運|158
  居住環境⑤:今天的景觀,明天還在嗎?|160
  居住環境⑥:加油站在旁邊|162
  網路看屋:讓你找房子更有效率|164
 
第四篇 買到合理的價格
  不動產經紀業資訊系統|168
  從謄本推算房價|170
  一間房子扒五層皮|172
  買房子,就像買漢堡般草率?|174
  看穿建商的炒作技巧|176
  先建後售,比較便宜?|180
  利用仲介,探知底價|184
  網路鄉民的討論|186
  遠離不合理的開價|188
  你敢砍50%的價格嗎?|190
  現在不買,明天更貴?|194
 
第五篇 別簽下充滿陷阱的契約
  斡旋金契約與要約書|198
  不動產買賣流程|200
  契約不看,別當傻蛋啊!|202
  以足額貸款作為契約成立的要件|204
  不動產買賣契約的重點|206
  契約審閱期:5天讓你看個夠|210
  定金:被沒收的一半定金|212
  同等級,但是價格差很大|214
  停車位大小|216
  有誤差,要不要找補?|218
  為什麼要簽兩本合約?|220
  加註附屬條款|222
 
第六篇 交屋,再一次檢驗

 漏水保固|228
 門鎖記得要換|234
 社區管理基金|236
 公共設施是送的?|238
 仔細點交為王道|242
 驅逐惡鄰條款|246
 管線|250
 裝潢|252
 
第七篇 找資料,看房子的基本功
  法拍屋/土地有無遭受污染|258
  海砂屋|260
  輻射屋|262
  凶宅網|266
  不動產實價登錄|268
  房地產價格資訊|270
  內政部建築研究所|272
  社區的小道消息|274
  內政部:各類型契約書範本|276
 
第八篇 重要法令介紹
  怎麼尋找法令|280
  怎麼尋找判決|282
  地質法|284
  公平交易法|286
  民法|294
  不動產經紀業管理條例|296
  建築法與其他法令|300
 
第九篇 如何打贏官司

  怎麼尋找書狀範例|304
  和解|308
  調解|310
  保全程序——假扣押|314
  起訴程序|318
  強制執行程序|320
  庭期表查詢|326
  開庭進度查詢|328
 
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789869591980
  • 叢書系列: 法律館
  • 規格:平裝 / 352頁 / 14.8 x 21 x 1.76 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 三版
  • 出版地:台灣
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