商品圖書找車網團購供應商 刊登採購訊息 加入供應商 登入
book.FindPrice
排序:  價格:  自訂範圍: To
 有 1 項符合

買一間會增值的房子

的圖書
最新圖書評論 -   目前有 2 則評論,查看更多評論
 這本書是我目前看過跟房地產有關...
轉載自博客來  極力推薦  2017/12/23
這本書是我目前看過跟房地產有關的書籍中 寫得最好一本書
買一間會增值的房子
$ 297 ~ 342
買一間會增值的房子
作者:邱愛莉 
出版社:文經出版社有限公司
出版日期:2014-07-01
語言:繁體書   
點我評分 2 則評論 比價9 查價格、看簡介
圖書介紹 - 資料來源:TAAZE 讀冊生活
圖書名稱:買一間會增值的房子

高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身?
短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上!
人氣講師邱愛莉首度出書,
8個買房賺房公式一次公開!

你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎?
你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎?
買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房!

她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的?

目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。

「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」

為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」

邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。

●還沒理財,先學會理債
就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,過年再包8萬、10萬給爸媽。

面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」

在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。

某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」

因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。

●先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆
三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋!

邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。

有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。

去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。

以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。

●年輕人一定要存第一桶金
邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。

很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」

House達人邱愛莉的投資心法
1. 若要投資,一定要讓房子自己養房子!
2. 買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。
3. 買屋前,先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。
4. 便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
5. 議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。
6. 別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。
7. 銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。
更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》

本書特色
看懂房子的真正價值,
10年後你會感激現在的決定!
上班族OL費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的好屋,把自己的好宅變成豪宅!


★最受好評的平民房產專家首度出書!
最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。

★第一次就買到增值好房祕訣大公開!
避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。

★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答!
關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。

★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你!
整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。

作者簡介:

邱愛莉

House123董事暨執行長。本來是朝九晚五的上班OL,偶然的契機開始接觸房地產,發現自己對房地產的熱情,進而投入房地產研究。看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式,將房地產變成穩定增值的投資工具。2012年成立House123全方位房產平台,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價,協助學員買一間喜歡、會增值的好房子。

關於房地產&投資,你得先知道:

1. 學投資很好,但是請先在你的本業做到卓越。工作是一件很快樂且有價值的事。

2. 房子是資產,好資產會增值是天經地義,房地產賺的就是增值的錢。

3. 房子不是期貨,不要買來囤。房子的價值是「使用」,所以房子買來就自住,或出租。

4. 如果以上都認同,來吧!來看這本書,讓我跟你分享我的故事與8個增值公式。


各界推薦
名人推薦:★專業推薦:

「愛莉的 streetsmart 結合 book smart,若用一句話形容,這本書實用度100%!」

──紅色子房(知名房地產專家)

「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」

──夏韻芬(財經節目主持人)

「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」

──莊孟翰(淡江大學產業經濟系副教授)

「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」...
»看全部

目錄
推薦序1
・從 Street Smart 到 Book Smart 的房地產教戰守則/紅色子房

推薦序2
・買到夢想中的黃金屋/夏韻芬

推薦序3
・購屋前必須先了解的技巧、心法/莊孟翰

推薦序4
・關於「房事」的終極懶人包!/許耀仁

推薦序5
・房市是戰場,你需要更強的武器/張家銘

自序
・從 -400萬變成3000萬,資產大翻轉的秘密

第1章 如何從房地產中致富?
問題1─地點為王?買房子選對地點一定賺⁉
・除了地點,還要考量「時間」和「利息」
・換個腦袋!用200萬自備款滾出200萬增值空間
・以小換大,500萬套房變成8500萬豪宅

...
»看全部

商品資料
  • 作者: 邱愛莉
  • 出版社: 文經出版社有限公司 出版日期:2014-07-01 ISBN/ISSN:9789576637216
  • 語言:繁體中文 裝訂方式:平裝 頁數:304頁 開數:小16開
  • 類別: 中文書> 商業> 投資理財
圖書評論 -   評分:    
 這本書是我目前看過跟房地產有關...
轉載自博客來  極力推薦  2017/12/23
這本書是我目前看過跟房地產有關的書籍中 寫得最好一本書
 很實用的工具書!完全是分享作者...
轉載自TAAZE 讀冊生活  極力推薦  2014/07/29
很實用的工具書!完全是分享作者自己的經驗,邏輯跟條理整理得很好
城邦讀書花園 - 今日66折
大成就者傳奇:54位密續大師的悟道故事
66折: $ 330 
金石堂網路書店 - 今日66折
子彈筆記術:隨時都能開始的超簡單記事法,輕鬆掌握生活大小事(隨書附贈專用頁碼筆記本)
作者:瑞秋.威爾克森.米勒 (Rachel Wilkerson Miller譯者: 陳思因, 林宜萱出版社:高寶   新功能介紹)
出版社:高寶
出版日期:2018-01-24
66折: $ 277 
iRead 灰熊愛讀書 - 今日66折
轉個彎就到了:給新手的20條台灣登山...
66折: $ 251 
樂天書城 - 今日66折
地圖之外:47個被地圖遺忘的地方,真實世界的另一個面貌
作者:阿拉史泰爾.邦尼特
出版社:臉譜文化
出版日期:2016-02-27
66折: $ 284 
樂天書城 - 暢銷排行榜
來到少女雜誌的編輯君
$ 253 
樂天書城 - 暢銷排行榜
活出醇美大人味
$ 277 
博客來 - 暢銷排行榜
New TOEIC多益新制黃金團隊5回全真試題+詳解(附2MP3+防水書套)
作者:NEXUS多益研究所,李住恩,洪鎮杰
出版社:NEXUS多益研究所,李住恩,洪鎮杰
出版日期:2018-03-30
$ 552 
博客來 - 暢銷排行榜
想把餘生的溫柔都給你
出版社:不朽
出版日期:2018-05-21
$ 253 
樂天書城 - 新書排行榜
深層核心肌群科學鍛鍊運動
作者:尹濟弼
出版社:方言文化
出版日期:2018-05-23
$ 332 
樂天書城 - 新書排行榜
相親相愛是什麼
作者:汪培珽
出版社:愛孩子愛自
出版日期:2017-12-25
$ 253 
博客來 - 新書排行榜
深夜食堂 20
出版社:安倍夜郎
出版日期:2018-07-04
$ 158 
博客來 - 新書排行榜
朱瑞福的游泳課
出版社:賴曉妍,賴馬
出版日期:2018-07-02
$ 284 
贊助商廣告
FindPrice 的 FaceBook粉絲專頁 FindPrice 的 Google+專頁

©2018 FindPrice -  商品  圖書  找車網  團購  供應商  服務條款  隱私權政策  行動版